Programok egy társasház kezelésének automatizálására. Lakás- és kommunális szolgáltatások és "okos otthon": hogyan keres utat a menedzselt lakások koncepciója az orosz új épületekbe

Az otthon feljavítása és komfortosabbá tétele minden emberben jellemző. Függetlenül attól, hogy egy kis garzonlakásban vagy egy többemeletes vidéki házban lakik, amelyet hektáros személyes telek vesz körül.

A modern technológiák lehetővé teszik teljesen automatizált házak létrehozását és az életfenntartó rendszerek kezeléséhez szükséges számos funkció átvitelét automatizált eszközökre, és bizonyos esetekben teljesen automatizálják a folyamatokat, amikor egyáltalán nincs szükség emberi beavatkozásra.

Mi a különbség az otthoni automatizálás és az intelligens otthon között?

Sok ingatlantulajdonos minden olyan automata vagy félautomata eszközt tekint, amely az eszköz be- és kikapcsolását végzi, vagy az „okos otthon” elemének tekinti. Ez messze nem igaz. És még az a képesség, hogy bizonyos funkciókat az interneten keresztül távolról vezérelhessen, nem teszi „okossá” a házat.

Az igazán „okos” otthon a teljes életfenntartó rendszerek komplex kezelésének átfogó intelligens automatizálása, amely egy számítógépes vezérlőrendszer mesterséges intelligenciájára épül, és teljesen autonóm üzemmódban működik. Emberi beavatkozás a munkába csak vészhelyzetekben vagy a programozási folyamatban szükséges.

Ezért az otthonautomatizálási elemek számos telepítője nem mindig objektíven és megbízhatóan közvetíti az innováció jelentését a potenciális felhasználó-ügyfél felé.

Nem mindig magyarázzák meg, hogy az "okosotthon"-ba tartozó háztartási készülékek túlnyomó többsége nem igényel automatizálást, mivel már rendelkeznek beépített funkciókkal:

• A hűtőszekrények teljesen automata készülékek, amelyek merev program szerint működnek;
• A klímaberendezések nem igényelnek külső beavatkozást a beállított hőmérséklet fenntartásához;
• A mosógépek késleltetett indítási időzítővel rendelkeznek;
• A világítás be- és kikapcsolási rendszerei könnyen vezérelhetők fotodiódákkal ellátott relékkel, amelyek reagálnak a megvilágítás szintjére, és sajnálom.

Speciális csatornák létrehozása az életfenntartó rendszerek kezelésére - a tényleges "okos otthon" csak olyan esetekben szükséges, amikor a lakóhelyiségek teljesen autonóm üzemmódban működnek. Ide tartoznak a vidéki házak (nyaralók), ahol a civilizáció egyetlen áldása a bekötőút.

Bennük lehet teljes mértékben megvalósítani a távvezérlés és a felügyelet minden előnyét.

Lakásautomatizálás

Az MKD-ben lévő lakás csak egy cella, amely az épület jól működő közműrendszerébe tartozik. Ritkán van szüksége az intelligens otthon automatizálási berendezések teljes körű működésére. A tulajdonosnak nem kell gondoskodnia fűtésről, világításról, szellőztetésről. A vízellátó rendszer általában túl van azon, hogy elérhetőségét bármilyen módon befolyásolja. Abban az esetben, ha a melegvíz szolgáltatást a megelőző javítás idejére leállítják, az anyagi lehetőségekkel rendelkezők automatikusan működő, külső irányítást nem igénylő tároló- vagy átfolyós kazánokat telepítenek.

Az alapkezelő társaságok egyáltalán nem fogadják az önkényes „csináld magad” beavatkozást az általános otthoni életfenntartó hálózatok munkájába. Ezért az "okos otthon" koncepciója nagyon korlátozott mértékben megvalósítható egy bérházban:

• Szereljen be több távirányítós aljzatot, amelyekhez eszközöket csatlakoztathat, kapcsolja be/le a világítást időzítővel vagy vízözön előtti vasalóval, amely nem rendelkezik leállító relével túlmelegedés vagy idő vagy egyéb nem automatikus elektromos készülék esetén.
• Kényszeresen avatkozzon be a klímaberendezés vagy az elektromos padlófűtés automatizálásának működésébe úgy, hogy teljesen kikapcsolja, vagy éppen ellenkezőleg, bekapcsolja.
• Automatizálja a függönyök vagy redőnyök zárását/nyitását az ablakokon.
• Kapcsolja be/ki az audiovizuális megfigyelőrendszert.

Ezért az otthoni (lakásos) berendezések alkatrészeinek kiválasztásakor ne feledje, hogy a kínai gyártmányú kütyük túlnyomó többségét tilos értékesíteni az Orosz Föderációban, és birtoklásuk bűncselekménynek minősül.

A biztonsági és tűzjelző rendszer általában nem szerepel az okosotthon elemeinek listáján, hiszen a tulajdonos kívánságától függetlenül működnek. És ha kikapcsolják, elvesztik értelmüket.

Magánház automatizálás

A legtöbb vidéki ház a kijelölt telkeken belül épül fel egyedi lakásépítésre, és a fejlesztési igényeknek megfelelően elektromos és gázhálózattal ellátott. Egyes települések komfortosabbak, központi vízellátó és csatornarendszerrel rendelkeznek.

Mindez megkönnyíti a külvárosi ingatlanok karbantartását, anélkül, hogy teljesen felszabadítaná a kényelmes körülmények fenntartását a helyiségeken belül és kívül.

A magánház teljesen felszerelhető egy intelligens vezérlőrendszerrel, amely az "okos otthon" koncepcióján alapul.

Még a tervezési szakaszban az automatizálási elemek a következőkhöz kapcsolódnak:

1. Tápellátással (autonóm áramfejlesztőről).
2. Hőmérséklet szabályozás a gáz/olaj kazán vezérlésével.
3. A vízellátó rendszer irányítása (kút / kút vízellátásához).
4. Léghőmérséklet-szabályozó rendszer különböző helyiségekben (lakó, közmű, közmű).
5. Vezérlőrendszer egy személyes telek beltéri és kültéri világításához.
6. Haszonállatok öntöző- és takarmányozási rendszerének irányítása.
7. A helyiségen belüli és kívüli vizuális ellenőrzési rendszer és a helyi terület áttekintése.
8. Vészhelyzet esetén lehetőség van a gáz- és áramellátó rendszerek vészleállítására.

Egyes tulajdonosok számára, akik az idő nagy részében távol vannak otthonról, az intelligens otthon olyan otthoni automatizálási rendszer, amely elengedhetetlen.

Intelligens otthoni vezérlőrendszer kiválasztása

A modern rendszerek lehetővé teszik a vezérlőmodulhoz csatlakoztatott elektromos készülékek vezérlését: érzékelők, termosztátok, elektroszelepek vezeték nélküli technológiák segítségével. Nem szükséges vezetékeket és kábeleket a helyiség falaiba vagy szegélyléceibe fektetni, a falakat lerakni és a meglévő kommunikációt vagy burkolatokat megszakítani.

A leggyakoribb a Wi-Fi csatorna vezérlésének módja. A kényelmetlenség abban rejlik, hogy ezt a funkciót jelentős mennyiségű információ továbbítására tervezték, és nem alkalmas a legtöbb intelligens otthoni eszközhöz, amelyek rövid parancsokkal működnek: „be / ki”, „hozzáadás / csökkentés”, „fel / le”, stb... P.

• Z-Wave- egy speciális protokoll a 869 MHz-es frekvencián működő "okos otthon" kezelésére, amely nagy biztonsággal rendelkezik a külső hatásokkal és interferenciakkal szemben.
• Zigbee- egy hasonló speciális protokoll, amelyet kifejezetten az okosotthon készletben lévő eszközök működtetésére terveztek, de eltérő 2400-2485 MHz frekvenciát használnak.

Eddig az Orosz Föderáció lakóépületeinek széles körű automatizálása elakadt a berendezések magas árai, valamint a berendezések telepítése, beállítása és karbantartása miatt. Végül is a hét 24 órájában éjjel-nappal működnie kell hiba nélkül. Ellenkező esetben a hibás intelligens otthoni berendezések önmagukban vészhelyzetek forrásává válhatnak - tűz, helyiségek elárasztása, fűtési rendszerek leolvasztása.

Mindenekelőtt az automatizálási rendszerek bevezetésének gazdasági hatását kell kiszámítani. A beruházások eredményességének és megtérülési idejének hozzávetőleges felméréséhez érdemes lenne újra elolvasni a házban kapható elektromos készülékek használati útmutatóját. A legtöbb tulajdonos csak az alapvető, legáltalánosabb funkciókat használja, anélkül, hogy a TV, a légkondicionáló vagy a vízmelegítő teljes funkcionalitását beprogramozná.

Elképzelhető, hogy az „okosotthon” rendszer telepítése után megnyíló „új” lehetőségek már beépültek a meglévő technológiájába, és magasabb szinten, mint a „be/ki” vagy „ összeadás/kivonás”.

Számolja ki, hogy a levegő hőmérsékletének távoli szabályozása a különböző helyiségekben olyan kritikus? Ez a funkció csak a vidéki házak tulajdonosainak kifizetődő, amikor a tulajdonosok távollétében a hőmérséklet elfogadható minimumra csökken, és mire a tulajdonosok megérkeznek, kényelmes lakóhelyté emelkedik.

Az "okosotthonban" megvalósított funkciók többsége csak a telepítés után érdekes. A vizuális távvezérlés lehetősége csak a helyiség tulajdonosának kíváncsiságát elégíti ki, semmiképpen sem akadályozza a házba belépő behatolók tevékenységét. A központosított biztonsági rendszer sokkal hatékonyabb. A hálószoba függönyeinek automatikus nyitási/záródási funkciója vagy a zene hangerejének szabályozása a szomszéd szobában annyira kétséges, hogy fizikai mozgás helyett csak a mobileszközzel való folyamatos kommunikáció igazi rajongói lehetnek érdekesek. a kézből.

Valószínűleg azért, mert az okosotthonban kínált funkcionalitás kicsi és a legtöbb számára irreleváns, az otthoni automatizálás nem túl népszerű.

Úgy tűnik, nemrég mi magunk vettünk leolvasást a villanyóráról, kézzel felírtuk a számokat egy speciális űrlapra, kiszámoltuk a költségeket és elmentünk fizetni a pénztárba. Nem sok idő telt el azóta, de ezek az emlékek olyanok, mintha száz év telt volna el. Most egy lakóház lakója elvileg elfelejtheti ezt az aggodalmat - mindent egy automata fog megtenni helyette. bérház menedzsment rendszer.

Oroszországban már több nagyvállalat is kínál olyan komplex műszaki és informatikai megoldásokat, amelyek biztosítják az épületek hatékony kezelését és karbantartását. Egyedi otthoni vezérlőrendszerek lehetővé teszi az erőforrások kereskedelmi elszámolásával és a mérnöki rendszerek automatikus vezérlésével kapcsolatos problémák megoldását egy komplexumban.

Ahhoz azonban, hogy a ház erőforrásait automatizálással kezeljék, először némi erőfeszítést kell tenni. A lakásállomány nagy részében nem mindenhol vannak felszerelve mérőberendezések, és gyakran hiányoznak a közös házmérők, ami azt eredményezi, hogy az egyes lakók vagy az alapkezelő társaság költségvetése viseli az ellátás nem termelési költségeit. közüzemi források.

A mérnöki kommunikáció és az épületrendszerek amortizációja is problémát jelent. Sok esetben 60% vagy több. Még az új házakban is a múlt század technológiáira épülő mérnöki rendszereket telepítik - a szükséges automatizálási és diszpécserrendszerek nélkül. Ez magas karbantartási és javítási költségekhez, valamint a nem hatékonyan felhasznált erőforrások kifizetéséhez vezet.

A háztartási mérés az egyik legfontosabb lépés, amely információt nyújt a lakóépületek tényleges erőforrás-fogyasztásáról. A legtöbb esetben már ebben a szakaszban gazdaságosan megvalósíthatóvá válik a tényleges fogyasztás alapján ellátó szervezetekkel való elszámolásra való átállás. Ugyanakkor az elhasznált erőforrások mennyisége arányosan oszlik meg a bérlők között.

Az automatizált rendszer általában távoli hozzáférést biztosít a mérőeszközök adataihoz, valamint időben diagnosztizálja meghibásodásaikat. A rendszerek a nyújtott szolgáltatások minőségének folyamatos nyomon követését is biztosítják, és a megállapított követelmények nem teljesítése esetén automatikusan újraszámolnak.

A lakások mérőeszközökkel történő felszerelésekor minden bérlő a tényleges fogyasztás szerint fizet a szolgáltatásokért. Váltás ilyenre energiatakarékos"A fizetési mód általában lehetővé teszi az embereknek, hogy pénzt takarítsanak meg, miközben óvatosak az erőforrások felhasználásával kapcsolatban.

Ebben az esetben távoli hozzáférést biztosítanak az egyéni és közös házmérők adataihoz, ami automatizálja és felgyorsítja az alapkezelő társaság lakókkal és szolgáltatókkal való kölcsönös elszámolását. Egyúttal mentesülnek a lakosok a mérőeszközök rendszeres leolvasásának és ezen adatok megadásának szükségessége alól. A bizonyítékok hitelessége is biztosított lesz.

A ház által felhasznált erőforrások mennyisége közvetlenül függ a felhasználásuk hatékonyságától. Hatalmas tartalékok rejtőznek a lakásállományban, amelyekre fény derül energiahatékony mérnöki rendszerek. A hő- és vízellátás, valamint az általános házvilágítás folyamatainak automatizálása több mint 30%-kal csökkentheti az elektromos és hőenergia-fogyasztást. A mérnöki rendszerek karbantartásának és javításának költségeit csökkentik a berendezések működését diagnosztizáló és diszpécser automata rendszerek. A mérnöki rendszerek, valamint a felvonók, tűz- és betörésjelző riasztók és egyéb alrendszerek működésével kapcsolatos összes információ egyetlen diszpécserközpontba kerül.

Az emberi tényező ebben az esetben megszűnik sok baleset okozója lenni, az automatizálási és diszpécserrendszer lehetővé teszi a létesítmények minimális erőforrásokkal történő fenntartását, még akkor is, ha azok földrajzilag távol vannak.

Ennek eredményeként az integrált automatizált rendszer használata csökkenti a ház fenntartási költségeit, ami jelentősen csökkenti a közüzemi számlák összegét, valamint javítja a lakhatási komfortot a közművek működési minőségellenőrzésének köszönhetően.

Az alapkezelő társaság ellátja a társasház kezelésének minden funkcióját, míg a mérőeszközök leolvasásának automatizálása és a mérnöki rendszerek karbantartása kevesebb emberi erőforrást igényel. A megtérülési idő az bérház menedzsment rendszerek egy évtől három évig terjed.

Ilja Markov - [e-mail védett]

Manapság az "okos otthon" és a "dolgok internete" témái széles körben népszerűek és megvitatásra kerülnek. Oroszországban azonban a fejlesztők még mindig nem sietnek az automatizálási technológiák bevezetésével a lakóházak építésében, bár az automatizált lakások iránti érdeklődés sokkal nagyobb lesz, mint a hagyományos lakások iránt. A cikk ismerteti az intelligens otthoni technológiák bevezetésének koncepcióját a többlakásos épületekben.

Problémák

Az "okos otthon" számos előnnyel rendelkezik, amelyek közül a fő a kényelem. Az automatizálás minőségileg javítja a felhasználó életét, és ezt a fejlesztők is megértik. Itt azonban számos probléma adódik. Először is, ez az "okos otthon" komplexum magas költsége, ami nagymértékben növeli a lakás költségeit. Másodszor, ez egy korlátozás: a legtöbb automatizálási rendszer csak a gyártótól származó eszközökkel működik, és nem támogatja a harmadik féltől származó eszközöket. Ez a koncepció nehézségeket okoz a rendszer méretezésekor, mert nincs olyan gyártó, aki az automatizálás minden területén erős lenne. Mindegyik a saját területére specializálódott. És az integrátornak nem csak az "okosotthonba" való felszerelésre van szüksége, hanem a berendezés interakciójának beállítására is.

A leírt problémák megakadályozzák a fejlesztőt abban, hogy intelligens otthoni rendszereket vezessen be a lakóházakba.

Lehetséges megoldás

E problémák megoldásának egyik lehetséges lehetősége az iRidium mobile által az „okosotthon” technológiák fokozatos bevezetése. A többlakásos épületekben az egyik szabványos lehetőség a kaputelefon. Minden lakásban egy érintőpanel van felszerelve, melynek segítségével a lakók láthatják, kik jöttek, kommunikálhatnak velük és kinyithatják a bejárati ajtót. Itt érnek véget a jelenlegi lehetőségek. De semmi sem akadályozza meg a fejlesztőt abban, hogy szabványos vezérelt eszközöket (világítás, függönyök, klíma, biztonság) vezessen be a lakásba, és az intercom panelt intelligens lakásvezérlő panellé alakítsa az automatizálási rendszerek kezelésére szolgáló speciális szoftverek (szoftverek) telepítésével. Ha ezt a szoftvert számos automatizálási rendszer és "okos" eszköz gyártója támogatja, akkor ez megoldja a korlátozott ökoszisztéma problémáját, és méretezhetővé teszi.

A fejlesztő még a beállítási szakaszban is „megbarátkozhat” a lakás berendezéseivel, és tipikus forgatókönyveket adhat hozzá, hogy vevőt vonzzon. Továbbá, ha lakást vásárol, a tulajdonos további "okos" eszközöket telepíthet a lakásba, és kiegészítheti a projektet illesztőprogramokkal azok vezérléséhez.

Megvalósítási koncepció

Az „Apartman épület” objektumon folyó munkát két részre kell osztani: az építési és beállítási szakaszra, valamint az objektum üzembe helyezésének szakaszára és a tulajdonosok megjelenésére.

Az építés és a testreszabás szakasza

Ebben a szakaszban a fejlesztő fizet. Ezért minden, ami a közös házfeladatokkal kapcsolatos (videó megfigyelés, világítás, diszpécsere) megvalósul. Minden lakásban egy rögzített panel van felszerelve, és egy minimális készlet a világítás, a klíma szabályozásához (vezérlő, dimmerek, termosztátok).

Rizs. 1. Példa egy lakás vezérlőfelületére: jogosultság

Az automatizálás vezérléséhez a beépített panelre iRidium mobilszoftver telepíthető sablon vezérlőfelülettel minden lakáshoz (1. és 2. ábra). Ráadásul minden egy licenc alatt történik. A fejlesztő két interfészt hoz létre (az egyiket a diszpécserhez, a másikat a lakáson belüli kezeléshez). Több interfész is lehet, ha például egy-, két-, háromszobás lakásai, penthouse-ai stb. vannak. Ha minden lakásban van egy IP router, akkor mindegyik kezelését külön-külön konfigurálhatja (ezt jelezzük a lakáskezelő felületen egy adott router állomása IP-címe). Ez a megoldás megszünteti a rendszer korlátait. Az iRidium mobilplatform számos különböző gyártótól származó eszközt támogat, és a projekt bármikor módosítható új készülékekre. Ez lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy különböző gyártók berendezéseit válasszon. Az összes berendezést egyetlen interfészről vezérelhetik majd, és szkriptek és makrók is létrehozhatók a berendezésekkel való munka kényelme érdekében.

Rizs. 2. A lakás általános terve a rendszer állapotával

Mivel az iRidium szerver szükséges a diszpécserhez és a felügyelethez, azt a kezelő PC-jén kell telepíteni, vagy a cég által ajánlott hardverplatformok valamelyikét kell használni. Ebben az esetben a szerverre az egész épület egészére lesz szükség, nem pedig minden lakásra külön. A szerver funkciók nem csak a lakáskezelést foglalják magukban, hanem az általános házfunkciókat is, mint például a mérőállások automatikus gyűjtése, az eredmények átadása az alapkezelő társaságnak, a biztonsági felügyelet, a lakók értesítése vészhelyzet esetén stb.

Az objektum üzembe helyezésének szakasza és a tulajdonosok megjelenése

A második szakaszban a tulajdonos esetleg bővíteni szeretné a funkcionalitást (többzónás audio, házimozi, elektromos függöny vezérlés, hírek és időjárási információk stb. hozzáadása). Szükség lesz a lakás kezelésére is, nem csak a beépített panelről, hanem a lakók mobileszközeiről is. Ezen kívül a felhasználói kezelőfelület egyedileg is elkészíthető az ügyfél kívánsága szerint. Az egyik előnye, hogy bármikor méretezheti az automatizálási projektet. A projektet úgy módosítják, hogy minden panelen frissítik a projektet az iRidium felhőn keresztül, ami „láthatatlanná” teszi a módosítási folyamatot a tulajdonos számára. Az iRidium különféle berendezéseket támogat, és lehetővé teszi egyedi vezérlőfelületek létrehozását.

A második szakaszhoz további engedélyekre lesz szükség, amelyekért az ingatlan tulajdonosa fizet. Ha az ügyfél vezérlőpultként szeretné használni telefonját/táblagépét, akkor egy alap vagy haladó licenc megteszi. Az alappal az ügyfél öt vezérlőpanelt használhat, és annyiszor cserélheti, ahányszor csak akarja (például ha új modellre frissítette az iPhone-t, vagy elveszett/vásárolt egy másikat stb.). Ha több panelre van szüksége, vagy új funkciókat adtunk hozzá, meg kell vásárolnia a hiányzó funkciókat.

Felhasználási területek

Példák a berendezés használatára:

• érintőpanelek iRidium és kaputelefon funkcióval rendelkező lakásokban;
• Bármely otthoni automatizálási rendszer vezetékes vagy vezeték nélküli vezérlője;
• a vezérlővel kompatibilis kapcsolók, érzékelők, termosztátok és egyéb vezérlőberendezések készlete;
• IP kaputelefon rendszer a házban (például True IP, BAS IP, Mobotix, 2N stb.);
• épületklíma rendszer (Modbus vagy más támogatott protokoll által vezérelve), erőforrás-fogyasztási adatgyűjtő eszközök (például Mercury) és biztonsági rendszer (például Bolid), amely az IP-hálózathoz kapcsolódik.

Ennek eredményeként az "intelligens otthon" technológiák bevezetését kapjuk az épületek építésének szakaszában. A rendszer méretezhető, a tulajdonos mobileszközéről kezelheti az eszközöket. Ugyanakkor a felhasználót nem korlátozza a fejlesztő által választott ökoszisztéma, és bármilyen "okos" eszközt vásárolhat, amelyek vezérlését egyetlen vezérlőfelületbe integrálják.

Az "okos" otthon minden lakója arról álmodik, hogy energiatakarékos legyen. És ha a magánügyfél erőforrás-felhasználás-ellenőrző rendszerének telepítésére vonatkozó követelményeit egy integrátor megvalósíthatja, akkor a dolgok sokkal bonyolultabbak a fő lakás- és kommunális alapot alkotó lakóházakkal.

Az energiatakarékosságról és az energiahatékonyság javításáról szóló 261. számú szövetségi törvény gyors cselekvést ír elő az épületek energiahatékonyságának javítása érdekében. Az első szakaszban minden házat fel kell szerelni közös házmérőkkel. Ezután minden lakásban megjelennek a számlálók. A jogalkotók szerint a mérőeszközök felszerelése és az energiaforrások fogyasztás utáni fizetése hozzájárul a ház egészének energiahatékonyságának javításához, és csökkenti a lakosok lakhatási és kommunális szolgáltatásainak költségeit. Ezen túlmenően a számviteli rendszer lehetővé teszi az adatok felhalmozását, elemzését, az energiamegtakarítást és az energiahatékonyságot javító intézkedések tervezését, eredményeik értékelését. Ugyanakkor mindez megtehető egy egyedi lakás vagy HOA, valamint egy negyed, mikrokörzet, város, szövetségi körzet és az egész ország szintjén.

Hogyan hozzunk létre egy automatizált könyvelési rendszert

Bármely városi épület csatlakozik a közműhálózatokhoz, és 5 fő csatornával van felszerelve: elektromos áram, gázellátás, vízellátás, fűtés és melegvíz (HMV), amelyek különösen fontosak az energiatakarékosság szempontjából. Az erőforrás-felhasználás e csatornák általi elszámolása meglehetősen egyszerűen megszervezhető. Az épület megfelelő helyiségében bejárati csomópont van kialakítva, ebbe a csomópontba mérő van beépítve. Az viszont csatlakozik a vezérlőhöz, amelyről az adatokat a kommunikációs központba, általában GSM-be küldik, majd továbbítják a szerverre, ahol a könyvelési rendszer telepítve van. E séma szerint különféle automatizált rendszereket építenek a villamos energia kereskedelmi elszámolására (ASKUE) és a fűtésre.

Bármely városi épület csatlakozik a közműhálózathoz

Az ilyen rendszerek előnyei közé tartozik a kiforrottság, valamint a telepítésük és üzemeltetésük során felhalmozott tapasztalat. A hátrányok sokkal többek. Az ilyen rendszerek általában nem állnak készen minden erőforrás integrált elszámolására, és nyilvánvaló, hogy 4-5 lényegében azonos rendszer létrehozása mindig nehezebb és költségesebb lesz, mint egy univerzális. A második hátrány a magas költségekkel kapcsolatos. Ha az egész bérház erőforrás-mérőegységének költsége 200-300 ezer rubel. továbbra is indokolt, akkor minden lakásnál lényegesen alacsonyabbnak kell lennie. A harmadik negatív tényező a hitelesítési intervallum rövid időtartama, amivel az általános ház-, de nem lakásmérőkkel kapcsolatban egyetérthetünk. Ideális esetben a mérőnek egyszerűnek, megbízhatónak kell lennie, hosszú működési idővel kell rendelkeznie ellenőrzés nélkül, és meghibásodás után gyorsan cserélhető.

Az AMRMS további hátrányai közé tartozik, hogy hiányzik a kellő szabályozási keret, és ennek megfelelően a szabványosított megoldások egyetlen protokollal az adatok központi könyvelési szerverekre történő továbbítására vagy fogadására. Nem kell magyarázni, mihez vezethet a döntések heterogén „állatkertje” még ugyanazon a mikrokörzeten belül is. Emellett még nem készült olyan speciális szoftver, amely lehetővé tenné az összes erőforrás figyelembevételét, ezen adatok elemzését és előrejelzések és figyelmeztetések generálását ház, negyed, mikrokörzet, kerület és város léptékében.

Az ilyen szoftvereknek különféle problémákat kell megoldaniuk. Például a villamosenergia-fogyasztás csúcsidőszakában - megtakarítási intézkedések ajánlása, baleset esetén - a rendszer gyors helyreállítása és a lakásállomány hőfenntartása problémájának megoldása. Ezen túlmenően a szoftvernek vagy annak egyedi, közös adatbázissal rendelkező csomagjainak lehetővé kell tenniük a felhasználók, minden lakás és ház lakói számára, hogy például egy normál böngészőn keresztül hozzáférjenek személyes erőforrás-könyvelési oldalukhoz, és elemezzék saját fogyasztásukat akár napi szinten is. egy. Vegye figyelembe, hogy a lakosok ezen adatok alapján szeretnének egységes számlát kapni az elfogyasztott erőforrásokról. De az a kérdés, hogy pontosan kik alkotják őket, még nem dőlt el.

Az utolsó és talán a legfontosabb, de még nem annyira szembetűnő hátrány, hogy az ilyen rendszerek nem kínálnak egységes koncepciót a lakások könyvelési rendszereinek építésére, integrálására, majd az egész épület automatizálására irányuló fejlesztésére.

Mindezek a hiányosságok lehetővé teszik az automatizált erőforrás-elszámolási rendszerek (ASUR) követelményeinek táblázatának elkészítését mind az általános ház, mind a lakás szintjén.

Az ASUR komponensek paramétereinek táblázata

A táblázat a városi lakóházakban telepített rendszerekre vonatkozó átlagos követelményeket mutatja. Egy érzékelő-mérő átfogó megoldással történő telepítésének és csatlakoztatásának költsége 200-300 rubel, az éves karbantartás pedig nem haladhatja meg az 50-100 rubelt. évente számlánként.

A közös megközelítések kialakítása állami feladat

A Szövetségi Energiahatékonysági Fejlesztési Program és a hasonló regionális programok, figyelembe véve az egyes városok léptékét és a helyi időjárási viszonyokat, lehetővé tennék, hogy minden város egységes megközelítés alapján kialakítsa saját lehetőségeit az ASMS megépítésére. Sajnos ilyen megközelítés még nem létezik.

Úgy tűnik, a jelenlegi helyzet az erőforrás-ellátási folyamatban érintett valamennyi fél számára megfelel. Nehéz idők jönnek azonban az átlagpolgárok, a lakástulajdonosok szövetségei és más fogyasztók számára: vannak kormányrendeletek az energiatakarékos technológiák bevezetéséről, de nincsenek egyértelmű ajánlások, hogyan lehetne ezt átfogóan és hatékonyan megtenni. Jelenleg a piacot az eltérő megoldások uralják, amelyek átlátható minőségi kritériumok hiányában nem értékelhetők.

Sajnos az állam, felismerve a termelés, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások korszerűsítésének szükségességét az erőforrás-felhasználás tekintetében, nem teljesen értette meg, hogy ehhez olyan szabályokra, műszaki előírásokra, GOST-okra van szükség, amelyek fejlesztési költségeit tekintve Oroszország 100-zal elmarad Németországtól. alkalommal.

Az egységes elvek hiánya a korszerű lakás- és kommunális szolgáltatásokra vonatkozó ASMS-ek felépítéséhez csak a látható része a problémák jéghegyének, amelyet mindenkinek meg kell oldania – mind a politikusoknak, akik nem közömbösek a polgárok tarifák növekedésével kapcsolatos véleményével szemben, mind a befektetőknek, akik készen állnak arra, hogy érzékeljék az innovatív területek kilátásait, valamint a házépítéssel és azok üzemeltetésével foglalkozó cégeket.

Hogyan automatizáljunk egy bérházat

Az alábbiakban bemutatjuk az ASMS társasházban történő építésének egyik optimális lehetőségét, amely nemcsak az energiatakarékosság és az energiahatékonyság aktuális feladatait veszi figyelembe, hanem az épületautomatizálási rendszerekkel (BMS) való integráció során a biztonsági és kényelmi szempontokat is.

A közös lakásvagyon elszámolásának sémája (jobb oldalon) néhány kivételtől eltekintve majdnem megegyezik a jelenleg meglévőkkel. Először is, az épületfelügyeleti rendszer adatai egy integrált biztonsági rendszerbe (CSOS) is átvihetők, így a szerver biztosítja, hogy azok szabványos formátumban és protokollban jelenjenek meg, például XML és SOAP. Másodszor, a rendszer megbízhatóságának növelése érdekében minden házban két vezérlő használható - szerverek, amelyek egyetlen adatcsere-hálózatba tartoznak. Ha figyelembe vesszük, hogy a vezérlő-szerver meghibásodása ebben a rendszerben például egy napig nem vezet adatvesztéshez a padlóvezérlők-számítógépek részéről, akkor lehetőség van egy vezérlő-szerver telepítésére. házat, de ugyanakkor több darab is legyen a cserealapban gyors csere lehetőséggel. Harmadrészt a hibatűrés növelése és a működőképesség megőrzése érdekében a külső tápellátás vészleállása esetén is szünetmentes tápegységekkel (UPS) kell ellátni a szerverek, adatátviteli és modemek csomópontjait.

Modern energiamérő rendszer egy társasházban

Forrás: CNews Analytics, 2010

Nézzük meg közelebbről a séma bal oldalát - a lakásszámviteli rendszert. Vegye figyelembe, hogy nem csak vezeték nélküli mérőórák, hanem megbízhatóbb vezetékes megoldások is használhatók a működéséhez. Ez nem változtat az EIKR rendszer bemutatott általános koncepcióján. De világosan meg kell érteni, hogy a vezetékes érzékelők használata kábelek és útvonalak lefektetéséhez, és ennek megfelelően építési munkákhoz vezet, és ezáltal a rendszer költségének növekedéséhez. A vezeték nélküli mérőórák többféle típusúak lehetnek, a lényeg az, hogy legalább 3 éves időtartamra akkumulátorral és/vagy kis napelemmel biztosítsák az áramellátást.

Az ilyen korszerű mérőeszközök egy újrakonfigurált dinamikus hálózatot alkothatnak, amely az egyes adók minimális rádióteljesítményével biztosítja az adatgyűjtési és vezérlőrendszer megbízhatóságát. Ezenkívül az ilyen számlálóról történő napi adatátvitel gyakorisága eltérő lehet - az egyszerű rendszerek egyetlen adatátvitelétől az óránként többszöri átvitelig a valós idejű elemzés céljából. A mérők által gyűjtött összes adat a vezérlőhöz kerül - egy padlókalkulátorhoz, amely az emeleten lévő összes lakáshoz csatlakozik, és képes az adatokat legalább 10% -os ráhagyással feldolgozni a csatlakoztatott mérők számát és a számítási teljesítményt tekintve. .

A padlón lévő vezérlők megbízhatóságának biztosítása érdekében használjon kis UPS-t. A feldolgozás után minden emeletről az információ a vezérlőhöz kerül, amely házi szerverként működik, és garantálja az adatok szükséges archiválását, szabványos formátumba konvertálja azokat, és modemes vezérlést biztosít a fogadáshoz / továbbadáshoz a központi erőforrás-könyvelő szerverekhez. . A duplikáció biztosítása érdekében lehetőség van 2 vagy több szerver beépítésére az épület ringhálózatába. A rendszer egyes részeinek költségeinek csökkentése érdekében lehetőség van egy szerver több bejárathoz való használatára is.

Oda kell figyelni két, egyetlen hálózatban működő modem jelenlétére otthon, hogy az ASUR rendszerből bármilyen adat akár egy modemmel történt baleset esetén is továbbítható legyen egy másik eszközön. A modemek működése a rendszerhez rendelt feladatoktól függően eltérő lehet. Például a lakásmérők leolvasásához elegendő havonta egyszer, ha a központi könyvelő szerver „átjut” a házvezérlőhöz - a szerverhez, és egyszerre leveszi az összes leolvasást, az online házszámításhoz pedig elegendő óránként többször továbbítani ezeket az adatokat a központi szerverre. Ugyanakkor fontos kiválasztani a távközlési szolgáltatók legelfogadhatóbb feltételeit és tarifáit ezen információk továbbítására. Azokban az otthonokban, amelyek csatlakoznak az internethez, bölcsebb az információ átvitele. Ugyanezzel a rendszerrel elektronikus üzenetek formájában is küldhetők vészhelyzeti információk az otthonuktól távol tartózkodó lakosoknak. Sőt, az ilyen ASMS-ek a jövőben egyszerűen bővíthetők és integrálhatók videó megfigyelő, biztonsági és tűzvédelmi rendszerekkel, hogy biztonságosabb és kényelmesebb életet biztosíthassunk egy társasházban.

Ideális esetben egy központosított városfüggetlen szervezetnek alárendelt adatgyűjtő rendszert szeretnének létrehozni, amely egyrészt adatokat szolgáltat a fogyasztónak, hogy elemezze és csökkentse az erőforrás-felhasználást, másrészt elküldi a fogyasztóval való operatív elszámolások erőforrás-szolgáltatója. Ebben az esetben nyilvánvalóvá válik a válasz arra a kérdésre, hogy a felhasználó hogyan tudja meg az általa a fizetéshez felhasznált erőforrások mennyiségét: minden számítást egyetlen tranzakcióban hajtanak végre a központi szerver archívumával generált adatokkal összhangban.

Sajnos egyelőre nincs olyan cég, amely teljesen készen állna áttérni egy ilyen erőforrás-felhasználás elszámolási rendszerre, de az ASMS elérhetőségével ezt nem csak az erőforrás-ellátó vállalkozások, hanem a HOA-k és az alapkezelő társaságok is megtehetik. Vészhelyzetben a számítási szervezet honlapjáról vagy közvetlenül a padlókalkulátor LCD képernyőjéről szerezhetők be adatok a vezérlőgombokkal végzett egyszerű manipulációk után.

Oroszországban körülbelül 40 millió háztartás és lakás van. A minimális villamosenergia-mérőkészlettel való felszerelésük körülbelül 1,5-1,7 milliárd dollárt vesz igénybe, és figyelembe véve a vezérlőrendszer egészének létrehozását, mérőhelyenként körülbelül 100 dolláros telepítéssel és konfigurációval, a projekt minimális költsége 5,5-5,7 milliárd dollár lehet.A vezető cégek kezdik megérteni ennek az iránynak a kilátásait, és igyekeznek előre bebiztosítani részesedésüket a feltörekvő piacon. Tehát az AFK Sistema és a Rosnano azt tervezik, hogy részt vesznek az orosz lakások vezeték nélküli intelligens mérőkkel való felszerelésére irányuló állami programban - a Lakás- és Közműreform Támogatási Alap megfelelő levelet küldött az orosz kormánynak. Talán az állam aktív részvétele az energiatakarékos technológiák bevezetésében végre hatékonyabbá teszi ezt a folyamatot.

Automatizálási kihívás

Többlakásos lakóépületek energiafogyasztás mérőpontjainak és hőszabályozási pontjainak diszpécserszabályozási és kezelési rendszerének kialakítása. A rendszer bevezetésének eredménye a következő lett:

A termikus rezsim szabályozás pontosságának növelése;

Csökkentett hőveszteség a nem hatékony szabályozás miatt;

Az alapkezelő társaságnak a hőblokkok, hő- és villamosenergia-mérő készülékek karbantartásával kapcsolatos költségeinek csökkentése;

Fokozott biztonság;

A számviteli bizonylatok elkészítésének költségeinek csökkentése;

Valós hőmérsékleti grafikonok készítése a munkaparaméterek elemzéséhez és beállításához.

Az automatizálás szükségessége

Az Optimal Automation Technologies (Tomsk) cég a Zhilservice-TDSK Alapkezelő Társasággal együtt projektet hajtott végre a tomski lakásállomány automatizálására. Jelenleg a rendszer lefedi a Raduzsnij és Zelenoe Gorki mikrokörzet házak jelentős részét, valamint több házat Tomszk Szovetszkij kerületében. Összesen 28 házat szereltek fel, és a közeljövőben több további bekötését is tervezik. A rendszer kialakításakor több fontos műszaki és gazdasági feltételt is figyelembe kellett venni.

Először is, minden vezérelendő objektum jelentős távolságra van egymástól, ezért megbízható adatátviteli rendszert kell alkalmazni. Az információk időben történő fogadása és az azonnali döntések meghozatala érdekében a monitorozást folyamatos üzemmódban kell végrehajtani, legfeljebb 60 másodperces jelkésleltetéssel.

Ami a projekt költségvetését és a rendszer egészének ezt követő karbantartását illeti, senki számára nem titok, hogy a rezsiköltségek már most is folyamatosan nőnek évről évre, így a számviteli rendszer további pénzügyi megterhelése is elfogadhatatlan. . Kivételesen költségvetési változatra volt szükség.

És az utolsó feltétel a technikai eszközök megválasztásával kapcsolatban. Általában különböző gyártók berendezései kerülnek a létesítményekbe, különböző interfésszel és adatcsere protokollokkal felszereltek, ami nagyon megnehezíti azok egységes rendszerbe integrálását. Ezért a berendezés kiválasztásának kritériuma a digitális kommunikációs interfész megléte volt (a protokoll és az interfész típusa nem számít).

Az automatizálási rendszer felépítése

A rendszert a funkcionalitás szabad bővítésének és a méretezés lehetőségének figyelembevételével fejlesztették ki, mivel a tervek szerint a vezérlőobjektumok számát 100-500 egységre emelik. A rendszer blokkvázlata az ábrán látható. 1.

A rendszer különböző gyártók eszközeit használja:

Szabályozók fűtési és melegvíz-ellátó rendszerek hőmérséklet-szabályozására ARIES TRM32 és TRM132 (házonként több darab);

Hőmérők Rise, TSSH-1M, TSSH-1M-USB, TMK-N120, VKT-7;

Szabályozók Danfoss ECL Comfort 300 С66, ECL Comfort 310.

A rendszert a következők alkotják:

Vizualizációs, diszpécservezérlési és felügyeleti alrendszer, amely egy SCADA rendszer (InfinityLite, EleSy) vezérlése alatt álló személyi számítógépen alapul;

Interfészek átvitelére és koordinálására szolgáló alrendszer, amely egy I/O szerverből és egy adatátviteli hálózatból áll;

Elosztott információgyűjtési alrendszer, amely interfészt biztosít a hőenergia-mérők és hőegységek szabványos berendezéseivel;

Információs csatorna adatátvitelhez WEB-interfészen keresztül.

ábrán. A 2. ábra a SCADA rendszer képernyőformáját mutatja, az 1. ábrán. 3 - a WEB-felület képernyős formája.

Rendszerfunkciók

A rendszer megjeleníti az adagolóegységtől érkező üzemi információkat:

A hőenergia mennyisége;

Hűtőfolyadék áramlása az előre és hátrafelé irányuló csatornákban;

A hűtőfolyadék hőmérséklete a hőellátó rendszer közvetlen és visszatérő csővezetékében;

hőmennyiségmérő működési ideje;

A hőfogyasztás-szabályozó rendszer hibáinak és vészhelyzeteinek jelzése.

A fűtőegységtől érkező információ nagyobb mértékben függ a beépített szabályozó típusától és az alkalmazott hőellátási sémától. A TRM132 vezérlő használatakor a vezérlőterem információkat kap:

A hűtőfolyadék hőmérséklete a fűtési rendszer bemeneténél és annak kimeneténél;

Külső levegő hőmérséklete;

A melegvíz hőmérséklete az előremenő és visszatérő vezetékekben a HMV hőátadás után;

Víznyomás a betápláló és visszatérő csővezetékekben.

Az automatizálás eredménye

Az információ frissítési ideje normál módban nem haladja meg a 60 másodpercet, ami biztosítja a gyors döntéshozatalt minden nem szabványos helyzetben. A diszpécser különösen a TRM132-ből származó összes fő paraméter grafikonjával rendelkezik, amelyek az archívumban vannak tárolva. Szabálysértés vagy lakossági panasz esetén a diszpécser korrigálni tudja a szükséges mutatókat. A rendszer biztosítja az energiafogyasztási jelentések generálását és az adatok automatikus küldését e-mail címekre.

Jelenleg megszülettek az első eredmények, amelyek alapján megítélhető az automatizált vezérlőrendszer gazdaságossága. A szakértők szerint a rendszer a legnagyobb hatást az úgynevezett holtszezonban adja – abban az időszakban, amikor az energiatermelő cégek az erős hőmérséklet-ingadozások miatt még nem értek el stabil üzemmódot. Jelenleg a helyi automatizálás nem tudja megfelelően kidolgozni a hőmérsékletváltozást, ez általában egy-másfél hónapig tart a fűtési szezon elején és végén.

Az elért hőmegtakarítási mutatók egyetlen háznál kifizették az egy fűtési szezon alatt telepített berendezések összes költségét.