Bir apartmanın yönetimini otomatikleştirmek için programlar. Konut ve toplumsal hizmetler ve "akıllı ev": yönetilen daire kavramının Rus yeni binalarına nasıl bir yol aradığı

Evi iyileştirmek ve daha konforlu hale getirmek herhangi bir kişi için ortaktır. Küçük bir stüdyo dairede mi yoksa hektarlarca kişisel bir arsa ile çevrili birkaç katlı bir kır evinde mi yaşadığına bakılmaksızın.

Modern teknolojiler, tam otomatik evler oluşturmayı ve yaşam destek sistemlerini yönetmek için birçok işlevi otomatik cihazlara aktarmayı ve bazı durumlarda insan müdahalesinin hiç gerekmediği durumlarda süreçleri tamamen otomatikleştirmeyi mümkün kılar.

Ev otomasyonu ve akıllı ev arasındaki fark nedir

Birçok mülk sahibi, bir cihazı açma / kapatma işlevlerini yerine getiren herhangi bir otomatik veya yarı otomatik cihazı veya onu bir “akıllı ev” unsuru olarak kabul eder. Doğrudan çok uzak. İnterneti kullanarak belirli işlevleri uzaktan kontrol etme yeteneği bile evi “akıllı” yapmaz.

Gerçekten “akıllı” bir ev, bilgisayarlı bir kontrol sisteminin yapay zekasına dayanan ve tamamen özerk bir modda çalışan tüm yaşam destek sistemleri kompleksinin yönetiminin kapsamlı bir akıllı otomasyonudur. Çalışmaya insan müdahalesi sadece acil durumlarda veya programlama sürecinde gereklidir.

Bu nedenle, çok sayıda ev otomasyon elemanı montajcısı, yeniliklerin anlamını potansiyel bir kullanıcı-müşteriye her zaman objektif ve güvenilir bir şekilde iletmez.

"Akıllı eve" dahil olan ev aletlerinin büyük çoğunluğunun, zaten yerleşik işlevlere sahip oldukları için otomasyona ihtiyaç duymadığı her zaman açıklanmaz:

• Buzdolapları, katı bir programa göre çalışan tam otomatik cihazlardır;
• Klimalar, ayarlanan sıcaklığı korumak için dışarıdan müdahale gerektirmez;
• Çamaşır makinelerinde gecikmeli başlatma zamanlayıcısı vardır;
• Aydınlatma açma/kapama sistemleri, aydınlatma seviyesine tepki veren fotodiyotlu röleler tarafından kolayca kontrol edilir ve çok üzgünüm.

Yaşam destek sistemlerini yönetmek için özel kanalların oluşturulması - gerçek "akıllı ev", yalnızca yaşam alanlarının tamamen özerk bir modda çalıştığı durumlarda gereklidir. Bunlara, medeniyetin tek nimetinin erişim yolu olduğu kır evleri (kulübeler) dahildir.

Onlarda, uzaktan kumanda ve izlemenin tüm avantajlarını tam olarak gerçekleştirebilirsiniz.

Apartman otomasyonu

Bir MKD'deki bir daire, binanın kamu hizmetlerinin iyi işleyen sistemine dahil edilmiş bir hücredir. Akıllı ev otomasyon ekipmanının tam çalışmasına nadiren ihtiyaç duyar. Sahibinin ısıtma, aydınlatma, havalandırma ile ilgilenmesine gerek yoktur. Genel olarak su temin sistemi, kullanılabilirliğini herhangi bir şekilde etkileme olasılığının ötesindedir. Önleyici onarımlar süresince sıcak su beslemesinin kesilmesi durumunda, maddi imkanları olanlar, otomatik olarak çalışan ve dışarıdan kontrol gerektirmeyen depolama veya geçişli kazanlar kurarlar.

Genel ev yaşam destek ağlarının çalışmasına herhangi bir keyfi kendin yap müdahalesi, yönetim şirketleri tarafından hiç hoş karşılanmaz. Bu nedenle, bir apartmanda "akıllı ev" kavramını çok sınırlı bir ölçekte uygulamak mümkündür:

• Cihazların bağlanacağı birkaç uzaktan kumandalı priz kurun, aydınlatmayı bir zamanlayıcı veya aşırı ısınma veya zaman veya başka bir otomatik olmayan elektrikli cihaz durumunda kapatma rölesi olmayan bir tufan öncesi ütü ile açın / kapatın.
• Klima veya elektrikli yerden ısıtma otomasyonunun çalışmasına, tamamen kapatarak veya tam tersine açarak zorla müdahale edin.
• Pencerelerdeki perdelerin veya panjurların kapanmasını/açılmasını otomatikleştirin.
• Görsel-işitsel izleme sistemini açın/kapatın.

Bu nedenle, ev (apartman) ekipmanı için bileşen seçerken, Çin yapımı cihazların büyük çoğunluğunun Rusya Federasyonu'nda satışının yasak olduğunu ve bunların bulundurulmasının ceza gerektiren bir suç olduğunu unutmayın.

Güvenlik ve yangın alarm sistemi, sahibinin isteğine bakılmaksızın çalıştığı için genellikle akıllı ev öğeleri listesine dahil edilmez. Ve kapatıldıklarında anlamlarını kaybederler.

Özel ev otomasyonu

Çoğu kır evi, bireysel konut inşaatı için tahsis edilen arsalar içinde inşa edilmiştir ve iyileştirme gereksinimlerine göre bir elektrik ve gaz şebekesi kaynağına sahiptir. Bazı yerleşim yerleri daha konforludur ve merkezi su temini ve kanalizasyon komplekslerine sahiptir.

Bütün bunlar, bina içinde ve dışında konforlu koşulların bakımını tamamen serbest bırakmadan, banliyö gayrimenkulünün bakımını kolaylaştırır.

Özel bir ev, "akıllı ev" konseptine dayalı bir akıllı kontrol sistemi ile tam olarak donatılabilir.

Tasarım aşamasında bile, aşağıdakilerle ilgili otomasyon unsurları:

1. Güç kaynağı ile (otonom bir güç jeneratöründen).
2. Gaz/akaryakıt kazanını kontrol ederek sıcaklık kontrolü.
3. Su temin sisteminin yönetimi (kuyu / kuyu suyu temini için).
4. Çeşitli tesislerde (konut, kamu hizmeti, kamu hizmeti) hava sıcaklığı kontrol sistemi.
5. Kişisel bir arsanın iç ve dış aydınlatması için kontrol sistemi.
6. Çiftlik hayvanları için sulama ve besleme sisteminin yönetimi.
7. Bina içinde ve dışında bir görsel kontrol sistemi ve yerel alanın gözden geçirilmesi.
8. Acil durumlarda gaz kaynağı ve güç kaynağı sistemlerinin acil olarak kapatılması mümkündür.

Çoğu zaman evden uzakta olan bazı sahipler için akıllı ev, olmazsa olmaz bir ev otomasyon sistemidir.

Akıllı ev kontrol sistemi seçimi

Modern sistemler, kontrol modülüne bağlı elektrikli cihazları kontrol etmenizi sağlar: kablosuz teknolojileri kullanan sensörler, termostatlar, elektrovalfler. Odanın duvarlarına veya süpürgeliklerine tel ve kablo döşemek, duvarları hendeklemek ve mevcut iletişimleri veya kaplamaları kırmak gerekli değildir.

En yaygın olanı, bir Wi-Fi kanalı üzerinden kontrol yöntemidir. Rahatsızlık, bu işlevin önemli miktarda bilgi iletmek için tasarlanmış olması ve kısa komutlarla çalışan akıllı ev cihazlarının çoğuna uyarlanmaması gerçeğinde yatmaktadır: “açma / kapama”, “ekleme / azaltma”, “yukarı / aşağı”, vb. .P.

• Z dalgası- 869 MHz frekansında çalışan ve yabancı etkilerden ve parazitlerden yüksek güvenlik sağlayan "akıllı ev" yönetimi için özel bir protokol.
• Zigbee- akıllı ev kitindeki cihazların çalışması için özel olarak tasarlanmış, ancak 2400-2485 MHz'lik farklı bir frekans kullanan benzer bir özel protokol.

Şimdiye kadar, Rusya Federasyonu'ndaki konut binalarının geniş otomasyonu, ekipman ve ekipmanın kurulumu, ayarlanması ve bakımı için yüksek fiyatlar nedeniyle durmaktadır. Sonuçta, herhangi bir arıza olmadan haftada 24 saat çalışmalıdır. Aksi takdirde, hatalı akıllı ev ekipmanının kendisi bir acil durum kaynağı olabilir - yangın, binaların su basması, ısıtma sistemlerinin buzunun çözülmesi.

Öncelikle otomasyon sistemlerinin devreye girmesinin ekonomik etkisi hesaplanır. Yatırımların etkinliğini ve geri dönüş süresini kabaca değerlendirmek için evde bulunan elektrikli ev aletlerinin kullanım kılavuzunu tekrar okumak faydalı olacaktır. Çoğu sahip, TV'nin, klimanın veya su ısıtıcısının tam işlevselliğini programlamaya zahmet etmeden yalnızca temel, en yaygın işlevleri kullanır.

“Akıllı ev” sistemini kurduktan sonra size açılacak gibi görünen “yeni” fırsatların, mevcut teknolojinize zaten dahil edilmiş ve uygulanmış olması ve “açma / kapama” veya “açma/kapama”dan daha yüksek bir düzeyde olması oldukça olasıdır. ekle / çıkar”.

Farklı odalarda hava sıcaklığını uzaktan kontrol etme yeteneğinin bu kadar kritik olup olmadığını hesaplayın. Bu işlev, yalnızca kır evlerinin sahipleri için, sahiplerinin yokluğunda sıcaklık kabul edilebilir bir minimuma düştüğünde ve mal sahipleri geldiğinde konforlu bir konut haline geldiğinde işe yarar.

"Akıllı evde" uygulanan işlevlerin çoğu, yalnızca kurulumdan sonra ilk kez ilginçtir. Uzaktan görsel kontrol imkanı, yalnızca mülk sahibinin merakını tatmin eder ve eve giren davetsiz misafirlerin eylemlerini hiçbir şekilde engellemez. Merkezi bir güvenlik sistemi çok daha etkilidir. Yatak odasındaki perdelerin otomatik açma/kapama işlevini kullanmak veya yan odadaki müziğin sesini ayarlama yeteneği o kadar şüphelidir ki, fiziksel bir hareket yerine yalnızca bir mobil cihazla sürekli iletişimin gerçek hayranları ilgi çekici olabilir. elin.

Muhtemelen akıllı evde sunulan işlevsellik küçük ve çoğu için alakasız olduğu için ev otomasyonu çok popüler değil.

Görünüşe göre son zamanlarda kendimiz elektrik sayacından okumalar aldık, sayıları özel bir forma elle yazdık, maliyeti hesapladık ve kasada ödemeye gittik. O zamandan bu yana çok zaman geçmedi ama bu anılar sanki yüz yıl geçmiş gibi. Artık bir apartmanın sakini, prensip olarak, bu endişeyi unutabilir - her şey onun için otomatik olarak yapılacaktır. apartman yönetim sistemi.

Rusya'da binaların verimli yönetimini ve bakımını sağlayan karmaşık teknik ve BT çözümleri sunan birkaç büyük şirket zaten var. Benzersiz ev kontrol sistemleri kaynakların ticari muhasebesi problemlerinin çözülmesine ve bir komplekste mühendislik sistemlerinin otomatik kontrolüne izin verir.

Ancak evin kaynaklarının otomasyonla yönetilebilmesi için öncelikle biraz çaba sarf edilmesi gerekiyor. Konut stokunun çoğunda, ölçüm cihazları her yere kurulmaz ve ortak ev sayaçları genellikle yoktur, bu da bireysel sakinlerin veya yönetim şirketinin bütçesinin tedarikin üretim dışı maliyetlerini ödeme yükünü taşımasına yol açar. yardımcı kaynaklar.

Ayrıca mühendislik iletişimi ve bina sistemlerinin amortismanı sorunu da var. Çoğu durumda, %60 veya daha fazladır. Yeni evlerde bile, gerekli otomasyon ve sevk sistemleri olmadan geçen yüzyılın teknolojilerine dayalı mühendislik sistemleri kurulur. Bu, yüksek bakım ve onarım maliyetlerinin yanı sıra verimsiz kullanılan kaynaklar için ödeme yapılmasına yol açar.

Ev ölçümü, bir konut binasında kaynakların gerçek tüketimi hakkında bilgi sağlayacak en önemli adımlardan biridir. Çoğu durumda, halihazırda bu aşamada, fiili tüketime dayalı tedarik kuruluşları ile yerleşimlere geçmek ekonomik olarak mümkün hale gelir. Aynı zamanda, tüketilen kaynakların hacmi kiracılar arasında orantılı olarak dağıtılır.

Otomatik, kural olarak, ölçüm cihazlarının verilerine uzaktan erişimin yanı sıra arızalarının zamanında teşhisini sağlar. Sistemler ayrıca verilen hizmetlerin kalitesinin sürekli izlenmesini sağlar ve belirlenen gereksinimlere uyulmaması durumunda otomatik olarak yeniden hesaplar.

Daireleri ölçüm cihazlarıyla donatırken, her kiracı gerçek tüketime göre hizmetler için ödeme yapar. Böyle geçiş enerji tasarrufu"Ödeme şekli genellikle insanların kaynak kullanımı konusunda dikkatli olurken tasarruf etmelerini sağlar.

Bu durumda, yönetim şirketinin konut sakinleri ve hizmet sağlayıcılarla karşılıklı yerleşimlerini otomatikleştirecek ve hızlandıracak bireysel ve ortak ev sayaçlarının verilerine uzaktan erişim sağlayacaklardır. Aynı zamanda sakinler, ölçüm cihazlarından düzenli olarak okuma alma ve bu verileri sağlama ihtiyacından kurtulacak. Kanıtların güvenilirliği de sağlanacaktır.

Ev tarafından tüketilen kaynakların miktarı doğrudan kullanımlarının verimliliğine bağlıdır. Ortaya çıkan konut stokunda büyük rezervler gizli verimli enerji mühendislik sistemleri. Isı ve su temini ve genel ev aydınlatması süreçlerinin otomasyonu, elektrik ve termal enerji tüketimini %30'dan fazla azaltabilir. Ekipmanın çalışmasını teşhis etmek ve sevk etmek için otomatik sistemler sayesinde mühendislik sistemlerinin bakım ve onarım maliyetleri azalır. Asansör tesisleri, yangın ve hırsız alarmları ve diğer alt sistemlerin yanı sıra mühendislik sistemlerinin işleyişi ile ilgili tüm bilgiler tek bir sevk merkezine indirgenmiştir.

Bu durumda insan faktörü birçok kazanın nedeni olmaktan çıkıyor, otomasyon ve sevk sistemi, coğrafi olarak uzak olsalar bile tesislerin minimum kaynaklarla bakımını mümkün kılıyor.

Sonuç olarak, entegre bir otomatik sistemin kullanılması, bir evin bakım maliyetini düşürür, bu da elektrik faturalarının miktarını önemli ölçüde azaltacak ve kamu hizmetlerinin operasyonel kalite kontrolü nedeniyle yaşam konforunu iyileştirecektir.

Yönetim şirketi, bir apartman yönetiminin tüm işlevlerini yerine getirirken, ölçüm cihazlarından okumaların toplanmasını otomatik hale getirmek ve mühendislik sistemlerinin bakımını yapmak daha az insan kaynağı gerektirir. Geri ödeme süresi apartman yönetim sistemleri bir ile üç yıl arasında değişmektedir.

İlya Markov - [e-posta korumalı]

Bu günlerde, "akıllı ev" ve "Nesnelerin İnterneti" konuları çok popüler ve tartışılıyor. Bununla birlikte, Rusya'da geliştiriciler, otomatik dairelere olan ilgi sıradan olanlardan çok daha yüksek olmasına rağmen, apartman binalarının yapımında otomasyon teknolojilerini tanıtmak için hala acele etmiyorlar. Makale, akıllı ev teknolojilerini çok apartmanlı binalara sokma kavramını açıklamaktadır.

sorunlar

"Akıllı Ev", başlıca konfor olan birçok avantaja sahiptir. Otomasyon, kullanıcının ömrünü niteliksel olarak iyileştirir ve geliştiriciler bunu anlar. Ancak burada bir takım sorunlar var. İlk olarak, bu, dairenin maliyetini büyük ölçüde artıran "akıllı ev" kompleksinin yüksek maliyetidir. İkincisi, bu bir sınırlamadır: çoğu otomasyon sistemi yalnızca kendi üreticilerinin cihazlarıyla çalışabilir ve üçüncü taraf cihazlarını desteklemez. Bu konsept, sistemi ölçeklendirirken zorluklar yaratır, çünkü otomasyonun tüm alanlarında güçlü olan hiçbir üretici yoktur. Her biri kendi alanında uzmanlaşmıştır. Ve entegratörün yalnızca "akıllı eve" ekipman kurması değil, aynı zamanda bu ekipmanın etkileşimini kurması gerekir.

Açıklanan sorunlar, geliştiricinin akıllı ev sistemlerini apartman binalarına sokmasını engelliyor.

Olası çözüm

iRidium mobile tarafından sunulan bu sorunları çözmek için olası seçeneklerden biri, "akıllı ev" teknolojilerinin kademeli olarak tanıtılmasıdır. Çok apartmanlı binalarda standart seçeneklerden biri interkomdur. Her daireye, sakinlerin kimin geldiğini görebileceği, onlarla iletişim kurabileceği ve ön kapıyı açabileceği bir dokunmatik panel yerleştirilmiştir. Mevcut olasılıkların bittiği yer burasıdır. Ancak geliştiricinin, otomasyon sistemlerini yönetmek için özel yazılım (yazılım) yükleyerek standart kontrollü cihazları (aydınlatma, perde, iklim, güvenlik) daireye sokmasını ve interkom panelini akıllı apartman kontrol paneline dönüştürmesini hiçbir şey engelleyemez. Bu yazılım çok sayıda otomasyon sistemi ve "akıllı" cihaz üreticisi tarafından destekleniyorsa, bu sınırlı ekosistem sorununu çözecek ve onu ölçeklenebilir hale getirecektir.

Kurulum aşamasında bile, geliştirici dairedeki ekipmanla "arkadaşlık kurabilir" ve bir alıcıyı çekmek için tipik senaryolar ekleyebilir. Ayrıca, bir daire satın alırken, mal sahibi daireye ek "akıllı" cihazlar kurabilecek ve projeyi kontrol etmek için sürücülerle destekleyebilecektir.

uygulama konsepti

“Apartman binası” nesnesindeki çalışma iki bölüme ayrılmalıdır: inşaat ve ayar aşaması ve nesneyi devreye alma aşaması ve sahiplerinin görünümü.

İnşaat ve özelleştirme aşaması

Bu aşamada geliştirici öder. Bu nedenle, ortak ev görevleriyle ilgili her şey (video gözetimi, aydınlatma, sevkıyat) uygulanmaktadır. Her daireye sabit bir panel ve ışığı, iklimi (kontrolör, dimmerler, termostatlar) kontrol etmek için minimum bir set kurulur.

Pirinç. 1. Bir daire için bir kontrol arayüzü örneği: yetkilendirme

Otomasyonu kontrol etmek için yerleşik panele her daire için şablon kontrol arayüzüne sahip iRidium mobil yazılımı kurulabilir (Şekil 1 ve 2). Üstelik her şey tek bir lisans altında yapılıyor. Geliştirici iki arayüz oluşturur (biri dağıtım için, diğeri dairelerin içinde yönetmek için). Örneğin, bir, iki, üç odalı daireleriniz, çatı katlarınız vb. varsa daha fazla arayüz olabilir. Her dairede bir IP yönlendiricisi varsa, her birinin yönetimini ayrı ayrı yapılandırabilirsiniz (burada belirtilecektir). apartman yönetim arayüzü IP adresinde, belirli bir yönlendiricinin ana bilgisayarı). Bu çözüm, sistemin sınırlamalarını ortadan kaldırır. iRidium mobil platformu, farklı üreticilerin birçok cihazını destekler ve proje herhangi bir zamanda yeni cihazlar için değiştirilebilir. Bu, geliştiriciye farklı üreticilerin ekipmanlarını seçme özgürlüğü verir. Tüm ekipman tek bir arayüzden kontrol edilecek ve ekipmanla çalışmanın rahatlığı için komut dosyaları ve makrolar da oluşturulabilir.

Pirinç. 2. Sistemin durumu ile dairenin genel planı

Gönderme ve izleme için iRidium sunucusu gerekli olduğundan, operatörün bilgisayarına yerleştirilmesi veya şirket tarafından önerilen donanım platformlarından birinin kullanılması gerekecektir. Bu durumda, sunucuya her daire için ayrı ayrı değil, tüm bina için bir bütün olarak ihtiyaç duyulacaktır. Sunucu işlevleri yalnızca apartman yönetimini değil, sayaç okumalarının otomatik olarak toplanması, sonuçların yönetim şirketine aktarılması, güvenlik izleme, acil durumlarda sakinlerin bildirilmesi gibi genel ev işlevlerini de içerir.

Nesneyi devreye alma aşaması ve sahiplerin görünümü

İkinci aşamada, sahibi işlevselliği genişletmek isteyebilir (çok bölgeli ses, ev sineması, güç perdesi kontrolü, haberler ve hava durumu bilgileri vb. ekleyin). Daireyi sadece yerleşik panelden değil, aynı zamanda sakinlerinin mobil cihazlarından da yönetmeye ihtiyaç duyulacaktır. Ayrıca kullanıcı kontrol arayüzü müşterinin isteklerine göre ayrı ayrı yapılabilmektedir. Avantajlardan biri, otomasyon projesini istediğiniz zaman ölçeklendirebilmenizdir. Proje, iRidium bulutu aracılığıyla her panelde proje güncellenerek değiştirilir, bu da değişiklik sürecini mal sahibi için “görünmez” hale getirir. iRidium, çeşitli ekipmanları destekler ve bireysel kontrol arayüzleri oluşturmanıza olanak tanır.

İkinci aşama, mülk sahibinin ödeyeceği ek lisanslar gerektirecektir. Müşteri, telefonunu/tabletini kontrol paneli olarak kullanmak isterse, temel veya gelişmiş lisans yeterli olacaktır. Temel olanla, müşteri beş kontrol panelini kullanabilecek ve bunları istediği kadar değiştirebilecek (örneğin, iPhone'u yeni bir modele güncellediyse veya başka bir tane kaybettiyse / satın aldıysa vb.). Daha fazla panele ihtiyacınız varsa veya yeni işlevler eklendiyse, eksik işlevleri satın almanız gerekecektir.

Kullanım alanları

Ekipman kullanım örnekleri:

• iRidium ve interkom işlevli dairelerde dokunmatik paneller;
• ev otomasyon sistemlerinden herhangi birinin kablolu veya kablosuz denetleyicisi;
• kontrolörle uyumlu bir dizi anahtar, sensör, termostat ve diğer kontrol ekipmanı;
• Evdeki IP interkom sistemi (örneğin, True IP, BAS IP, Mobotix, 2N, vb.);
• IP ağına bağlı bina iklim sistemi (Modbus veya diğer desteklenen protokol tarafından kontrol edilir), kaynak tüketimi veri toplama cihazları (örneğin Mercury) ve güvenlik sistemi (örneğin Bolid).

Sonuç olarak, bina inşaatı aşamasında "akıllı ev" teknolojilerinin tanıtımını alıyoruz. Sistem ölçeklenebilir ve sahibi, cihazları mobil cihazından yönetebilir. Aynı zamanda, kullanıcı geliştirici tarafından seçilen ekosistem ile sınırlı değildir ve kontrolü tek bir kontrol arayüzüne entegre edilecek herhangi bir "akıllı" cihazı satın alabilir.

"Akıllı" bir evin herhangi bir sakini, enerji açısından verimli olmanın hayalini kurar. Ve özel bir müşterinin bir kaynak tüketimi kontrol sistemi kurma gereksinimleri bir entegratör tarafından uygulanabiliyorsa, ana konut ve toplumsal hizmetler fonunu oluşturan apartmanlarda işler çok daha karmaşıktır.

261 sayılı “Enerji Tasarrufu ve Enerji Verimliliğinin İyileştirilmesi Hakkında” Federal Kanun, binaların enerji verimliliğini artırmak için hızlı eylem gerektirir. İlk aşamada, tüm evler ortak ev sayaçları ile donatılmalıdır. Daha sonra her dairede sayaçlar görünecektir. Yasa koyuculara göre, ölçüm cihazlarının kurulumu ve tüketim üzerine enerji kaynakları için ödeme yapılması, bir bütün olarak evin enerji verimliliğini artırmaya yardımcı olacak ve konut sakinleri tarafından konut ve toplumsal hizmetlerin maliyetini azaltacaktır. Ayrıca muhasebe sistemi, verilerin toplanmasına, analiz edilmesine, enerji tasarrufu ve enerji verimliliğinin iyileştirilmesine yönelik önlemlerin planlanmasına ve sonuçlarının değerlendirilmesine olanak sağlayacaktır. Aynı zamanda, tüm bunlar hem bireysel bir daire veya HOA düzeyinde hem de çeyrek, mikro bölge, şehir, federal bölge ve tüm ülke düzeyinde yapılabilir.

Otomatik bir muhasebe sistemi nasıl oluşturulur

Herhangi bir şehir binası, şebeke şebekelerine bağlıdır ve enerji tasarrufu açısından özellikle önemli olan elektrik, gaz temini, su temini, ısıtma ve sıcak su temini (DHW) olmak üzere 5 ana kanalla donatılmıştır. Bu kanallar tarafından kaynakların tüketiminin muhasebeleştirilmesi oldukça basittir. Binanın ilgili odasında bir giriş düğümü oluşturulur, bu düğüme bir sayaç takılır. Sırayla, verilerin iletişim merkezine, genellikle GSM'ye gönderildiği ve daha sonra muhasebe sisteminin kurulu olduğu sunucuya aktarıldığı denetleyiciye bağlanır. Bu şemaya göre, elektrik (ASKUE) ve ısıtmanın ticari muhasebesi için çeşitli otomatik sistemler kurulur.

Herhangi bir şehir binası hizmet ağlarına bağlıdır

Bu tür sistemlerin avantajları, kurulum ve işletimlerinde olgunluklarını ve birikmiş deneyimlerini içerir. Eksileri çok daha fazla. Kural olarak, bu tür sistemler tüm kaynakların entegre muhasebesi için hazır değildir ve 4-5 temelde özdeş sistemlerin yaratılmasının her zaman tek bir evrensel sistemden daha zor ve maliyetli olacağı açıktır. İkinci dezavantaj, yüksek maliyetle ilgilidir. Tüm apartmanın kaynak ölçüm biriminin maliyeti 200-300 bin ruble ise. hala haklı, o zaman her daire için önemli ölçüde daha düşük olmalıdır. Üçüncü olumsuz faktör, genel ev ile ilgili olarak kabul edilebilecek ancak apartman sayaçlarıyla ilgili olmayan kalibrasyon aralığının kısa süresidir. İdeal olarak, sayaç basit, güvenilir olmalı, doğrulama gerektirmeden uzun çalışma süresine sahip olmalı ve arızadan sonra hızla değiştirilmelidir.

AMRMS'nin diğer dezavantajları arasında, yeterli bir düzenleyici çerçevenin olmaması ve buna bağlı olarak, merkezi muhasebe sunucularına veri iletmek veya almak için tek bir protokole sahip standartlaştırılmış çözümler bulunmaktadır. Heterojen bir "hayvanat bahçesi" kararlarının aynı mikro bölge içinde bile nelere yol açabileceğini açıklamaya gerek yok. Ayrıca, tüm kaynakları göz önünde bulundurarak, bu verileri analiz ederek, ev, mahalle, mikro bölge, ilçe ve şehir ölçeğinde tahmin ve uyarılar üretebilecek özel bir yazılım henüz oluşturulmamıştır.

Bu tür yazılımlar çeşitli sorunları çözmelidir. Örneğin, elektrik tüketiminin yoğun olduğu saatlerde - bir kaza durumunda, onu kurtarmak için önlemler önermek - sistemin hızlı bir şekilde eski haline getirilmesi ve konut stokunda ısının korunması sorununun çözülmesine yardımcı olmak için. Ek olarak, ortak bir veri tabanına sahip yazılım veya bireysel paketleri, kullanıcıların, tüm apartman ve evlerin sakinlerinin, örneğin normal bir tarayıcı aracılığıyla kişisel kaynak muhasebe sayfalarına erişmelerine ve günlük tüketimlerini analiz etmelerine izin vermelidir. bir. Sakinlerin tüketilen kaynaklar için birleşik faturalar almak istemelerinin bu verilere dayanarak olduğunu unutmayın. Ancak onları tam olarak kimin oluşturacağı sorusu henüz çözülmedi.

Son ve belki de en önemli, ancak henüz çok belirgin olmayan dezavantaj, bu tür sistemlerin apartman muhasebe sistemleri, bunların entegrasyonu ve tüm binanın otomasyonuna yönelik sonraki gelişimi için birleşik bir konsept sunmamasıdır.

Tüm bu eksiklikler, hem genel ev hem de apartman düzeyinde otomatik kaynak muhasebe sistemleri (ASUR) için bir gereksinim tablosu oluşturmayı mümkün kılar.

ASUR bileşenlerinin parametre tablosu

Tablo, kentsel apartman binalarında kurulu sistemler için geçerli olan ortalama gereksinimleri göstermektedir. Kapsamlı bir çözümle bir sensör ölçeri kurma ve bağlama maliyeti 200-300 ruble olmalı ve yıllık bakım 50-100 rubleyi geçmemelidir. hesap başına yıllık.

Ortak yaklaşımların geliştirilmesi bir devlet görevidir

Federal Enerji Verimliliğini İyileştirme Programı ve benzeri bölgesel programlar, belirli şehirlerin ölçeğini ve yerel hava koşullarını dikkate alarak, her şehrin birleşik bir yaklaşıma dayalı ASMS inşa etmek için kendi seçeneklerini geliştirmesine izin verecektir. Ne yazık ki, böyle bir yaklaşım henüz mevcut değil.

Görünüşe göre mevcut durum, kaynak tedarik sürecine dahil olan tüm taraflara uygun. Ancak sıradan vatandaşlar, ev sahipleri dernekleri ve diğer tüketiciler için zor zamanlar geliyor: enerji tasarrufu sağlayan teknolojilerin getirilmesine ilişkin hükümet emirleri var, ancak bunun kapsamlı ve verimli bir şekilde nasıl yapılacağına dair net öneriler yok. Şu anda pazar, şeffaf kalite kriterlerinin yokluğunda değerlendirilemeyecek olan farklı çözümler tarafından domine ediliyor.

Ne yazık ki, kaynak tüketimi açısından üretimi, konut ve toplumsal hizmetleri modernize etme ihtiyacını fark eden devlet, bunun Rusya'nın Almanya'nın 100 gerisinde kaldığı geliştirme maliyetleri açısından kurallar, teknik düzenlemeler, GOST'ler gerektirdiğini tam olarak anlamadı. zamanlar.

Konut ve toplumsal hizmetler için modern ASMS inşa etmek için tek tip ilkelerin olmaması, herkesin çözmesi gereken buzdağının sadece görünen kısmıdır - hem vatandaşların tarifelerin büyümesine ilişkin görüşlerine kayıtsız olmayan politikacılar hem de yatırımcılar Yenilikçi alanların ve evlerin inşasında ve işletilmesinde yer alan şirketlerin beklentilerini algılamaya hazırız.

Bir apartman binası nasıl otomatikleştirilir

Aşağıda, yalnızca mevcut enerji tasarrufu ve enerji verimliliği görevlerini değil, aynı zamanda bina otomasyon sistemleri (BMS) ile entegrasyon sırasında güvenlik ve konfor konularını da hesaba katan bir apartmanda bir ASMS inşa etmek için en uygun seçeneklerden biri yer almaktadır.

Ortak ev kaynaklarını (sağda) muhasebeleştirme planı, bazı istisnalar dışında, şu anda mevcut olanlarla hemen hemen aynıdır. İlk olarak, bina yönetim sistemi verileri de entegre bir güvenlik sistemine (CSOS) aktarılabilir, böylece sunucu, XML ve SOAP gibi standart bir format ve protokolde sunulmalarını sağlar. İkincisi, her evde sistemin güvenilirliğini artırmak için iki denetleyici kullanılabilir - tek bir veri alışverişi ağına dahil olan sunucular. Bu sistemdeki kontrolör-sunucu arızasının, örneğin bir gün boyunca, kat kontrolörleri-bilgisayarlar tarafından veri kaybına yol açmayacağını hesaba katarsak, o zaman bir kontrolör-sunucu kurmak mümkündür. ev, ancak aynı zamanda hızlı değiştirme imkanı ile ikame fonunda birkaç parça var. Üçüncüsü, hata toleransını artırmak ve harici güç kaynağının acil olarak kapatılması durumunda bile çalışabilirliği korumak için sunucu düğümleri, veri iletimi ve modemler kesintisiz güç kaynakları (UPS) ile sağlanmalıdır.

Bir apartmanda modern enerji ölçüm sistemi

Kaynak: CNews Analytics, 2010

Planın sol tarafına daha yakından bakalım - apartman muhasebe sistemi. Çalışması için yalnızca kablosuz sayaçların değil, aynı zamanda daha güvenilir kablolu çözümlerin de kullanılabileceğini unutmayın. Bu, EBYS sisteminin sunulan genel konseptini değiştirmeyecektir. Ancak, kablolu sensörlerin kullanımının kabloların ve güzergahların döşenmesine ve buna bağlı olarak inşaat çalışmalarına ve dolayısıyla sistemin maliyetinin artmasına neden olduğunu açıkça anlamak gerekir. Kablosuz sayaçlar çeşitli tiplerde olabilir, asıl olan pil ve/veya küçük bir güneş paneli ile en az 3 yıl süreyle güç sağlamaktır.

Bu tür modern sayaçlar, her vericinin minimum radyo gücü ile veri toplama ve kontrol sisteminin güvenilirliğini sağlayan yeniden yapılandırılmış bir dinamik ağ oluşturabilir. Ayrıca, bu tür bir sayaçtan günlük veri aktarım sıklığı farklı olabilir - basit sistemler için tek olandan gerçek zamanlı analiz amacıyla saatte birkaç kez aktarıma kadar. Sayaçlar tarafından toplanan tüm veriler, kattaki tüm dairelere bağlanan ve bağlı sayaç sayısı ve hesaplama gücü açısından en az %10'luk bir marjla verileri işleme yeteneğine sahip bir kat hesaplayıcı olan denetleyiciye gider. .

Katlardaki kontrolörlerin güvenilirliğini sağlamak için küçük bir UPS kullanın. İşlendikten sonra, her kattan gelen bilgiler, bir ev sunucusu gibi davranan ve gerekli veri arşivleme derecesini garanti eden, bunları standart bir formata dönüştüren ve merkezi kaynak muhasebe sunucularına daha fazla almak / iletmek için modem kontrolü sağlayan denetleyiciye gönderilir. . Duplikasyonu sağlamak için binanın ring ağına 2 veya daha fazla sunucu dahil etmek mümkündür. Ve sistemin tek tek parçalarının maliyetini azaltmak için, birkaç giriş için bir sunucu kullanmak mümkündür.

Evde tek bir ağda çalışabilen iki modemin bulunmasına dikkat edilmesi gerekir ki, ASUR sisteminden gelen herhangi bir veri, bir modemle yaşanan kaza durumunda dahi başka bir cihaz üzerinden iletilebilir. Modemlerin çalışması, sisteme atanan görevlere göre farklılık gösterebilir. Örneğin, apartman sayaçlarından okuma almak için, merkezi muhasebe sunucusunun ev denetleyicisine - sunucuya "geçmesi" ve bir seferde tüm okumaları alması ve çevrimiçi olarak operasyonel ev muhasebesi için ayda bir kez yeterlidir. bu verileri saatte birkaç kez merkezi sunucuya iletmek için yeterlidir. Aynı zamanda bu bilgilerin aktarımı için telekom operatörlerinin en kabul edilebilir koşullarını ve tarifelerini seçmek önemlidir. İnternete bağlı evlerde, onu kullanarak bilgi aktarmak daha akıllıca olur. Aynı sistem, evden uzakta olan sakinlere acil durum bilgilerini elektronik mesaj şeklinde göndermek için de kullanılabilir. Ayrıca, bu tür ASMS, bir apartmanda daha güvenli ve daha konforlu bir yaşam sağlamak için gelecekte video gözetim, güvenlik ve yangın sistemleri ile kolayca genişletilebilir ve entegre edilebilir.

İdeal olarak, merkezi bir şehirden bağımsız organizasyona bağlı, bir yandan tüketiciye kaynak tüketimini analiz edip azaltabilmesi için veri sağlayan ve diğer yandan bunu tüketiciye gönderen bir veri toplama sistemi oluşturmak ister. tüketici ile operasyonel anlaşmalar için kaynak sağlayıcı. Bu durumda, kullanıcının ödeme için tükettiği kaynak miktarını nasıl öğrendiği sorusunun cevabı ortaya çıkıyor: tüm hesaplamalar, merkezi sunucu arşivleri kullanılarak oluşturulan verilere göre tek bir işlemde gerçekleştirilir.

Ne yazık ki, şu ana kadar böyle bir kaynak tüketim muhasebesi sistemine geçmeye tamamen hazır olacak hiçbir şirket yok, ancak ASMS'nin mevcudiyeti ile bu sadece kaynak tedarik eden işletmeler tarafından değil, aynı zamanda HOA'lar ve yönetim şirketleri tarafından da yapılabilir. Acil bir durumda, kontrol butonları ile basit manipülasyonlar yapıldıktan sonra, hesaplama kuruluşunun web sitesinden veya doğrudan kat hesaplayıcının LCD ekranından veriler elde edilebilir.

Rusya'da yaklaşık 40 milyon hane ve daire var. Bunları minimum bir elektrik sayacı seti ile donatmak, yaklaşık 1.5-1.7 milyar dolar alacak ve bir bütün olarak bir kontrol sisteminin oluşturulmasını dikkate alarak, ölçüm noktası başına yaklaşık 100 dolar oranında kurulum ve konfigürasyon ile, projenin minimum maliyeti 5,5-5,7 milyar dolar olabilir Önde gelen şirketler bu yöndeki beklentileri anlamaya başlıyor ve gelişmekte olan pazardaki paylarını önceden güvenceye almaya çalışıyorlar. Bu nedenle, AFK Sistema ve Rosnano, Rus dairelerini kablosuz akıllı sayaçlarla donatmak için devlet programına katılmayı planlıyor - Konut ve Kamu Hizmetleri Reformuna Yardım Fonu, Rus hükümetine ilgili bir mektup gönderdi. Belki de devletin enerji tasarrufu sağlayan teknolojilerin tanıtımına aktif katılımı, sonunda bu süreci daha verimli hale getirecektir.

Otomasyon meydan okuması

Çok apartmanlı konut binalarında enerji tüketimi ölçüm noktalarının ve ısı kontrol noktalarının kontrolü ve yönetimi için bir sistemin geliştirilmesi. Sistemin tanıtımının sonucu şuydu:

Termal rejim düzenlemesinin doğruluğunu arttırmak;

Verimsiz düzenleme nedeniyle azaltılmış ısı kaybı;

Termal ünitelerin, ısı ve elektrik ölçüm cihazlarının bakımı ile ilgili yönetim şirketinin maliyetlerini azaltmak;

Yükseltilmiş güvenlik;

Muhasebe belgeleri hazırlama maliyetinin düşürülmesi;

İş parametrelerinin analizi ve ayarlanması için gerçek sıcaklık grafiklerinin elde edilmesi.

Otomasyon İhtiyacı

Optimal Automation Technologies (Tomsk) şirketi, Yönetim Şirketi Zhilservice-TDSK ile birlikte Tomsk'taki konut stokunu otomatikleştirmek için bir proje uyguladı. Şu anda sistem, Raduzhny ve Zelenoe Gorki mikro bölgelerindeki evlerin önemli bir bölümünü ve Tomsk'un Sovetsky semtindeki birkaç evi kapsıyor. Toplam 28 ev donatıldı ve çok yakın bir gelecekte birkaç tane daha bağlanması planlanıyor. Sistemi oluştururken, birkaç önemli teknik ve ekonomik koşulu dikkate almak gerekiyordu.

İlk olarak, kontrol edilecek tüm nesneler birbirinden oldukça uzak mesafelerde bulunur, bu nedenle güvenilir bir veri iletim sistemi kullanmak gerekir. Bilgileri zamanında almak ve hızlı kararlar vermek için izleme, 60 saniyeden fazla olmayan bir sinyal gecikmesiyle sürekli modda yapılmalıdır.

Proje bütçesine ve bir bütün olarak sistemin müteakip bakımına gelince, kamu hizmetlerinin maliyetinin her yıl istikrarlı bir şekilde arttığı hiç kimse için bir sır değildir, bu nedenle muhasebe sistemi adına ek bir finansal yük de kabul edilemez. . Olağanüstü bir bütçe sürümü gerekliydi.

Ve teknik araçların seçimi ile ilgili son koşul. Genellikle, tesislerde farklı üreticilerin ekipmanları, farklı arayüzler ve veri alışverişi protokolleri ile donatılmış olarak kurulur ve bu da bunların tek bir sisteme entegre edilmesini çok zorlaştırır. Bu nedenle, ekipman seçme kriteri, dijital bir iletişim arayüzünün varlığıydı (protokol ve arayüz türü önemli değil).

Otomasyon sisteminin yapısı

Sistem, kontrol nesnelerinin sayısının 100-500 birime getirilmesi planlandığından, işlevsellik ve ölçeklendirmenin ücretsiz olarak genişletilmesi olasılığı dikkate alınarak geliştirilmiştir. Sistemin blok şeması şekil 2'de gösterilmiştir. bir.

Sistem, farklı üreticilerin cihazlarını kullanır:

Isıtma ve sıcak su tedarik sistemlerinde sıcaklık kontrolü için kontrolörler ARIES TRM32 ve TRM132 (her ev için birkaç parça);

Isı sayaçları Rise, TSSH-1M, TSSH-1M-USB, TMK-N120, VKT-7;

Regülatörler Danfoss ECL Comfort 300 С66, ECL Comfort 310.

Sistem şunlardan oluşur:

SCADA sisteminin (InfinityLite, EleSy) kontrolü altındaki bir kişisel bilgisayara dayalı görselleştirme, sevk kontrolü ve yönetimi için alt sistem;

Bir I / O sunucusu ve bir veri iletim ağından oluşan arayüzlerin iletimi ve koordinasyonu için alt sistem;

Standart termal enerji ölçüm birimleri ve termal birimler ekipmanı ile arayüz sağlayan dağıtılmış bilgi toplama alt sistemi;

WEB arayüzü üzerinden veri aktarımı için bilgi kanalı.

Şek. Şekil 2, SCADA sisteminin ekran şeklini göstermektedir. 3 - WEB arayüzünün ekran formu.

Sistem fonksiyonları

Sistem, ölçüm biriminden gelen operasyonel bilgilerin görüntülenmesini sağlar:

Termal enerji miktarı;

İleri ve geri kanallarda soğutma sıvısı akışı;

Isı besleme sisteminin doğrudan ve dönüş boru hatlarındaki soğutucunun sıcaklığı;

Isı ölçer çalışma süresi;

Isı tüketimi kontrol sisteminin hatalarının ve acil durumlarının gösterilmesi.

Isıtma ünitesinden gelen bilgiler, büyük ölçüde kurulu regülatörün tipine ve kullanılan ısı besleme şemasına bağlıdır. TRM132 kontrol ünitesini kullanırken kontrol odası şu bilgileri alır:

Soğutma sıvısının ısıtma sistemine girişindeki ve çıkışındaki sıcaklığı;

Dış hava sıcaklığı;

DHW'nin ısı transferinden sonra gidiş ve dönüş boru hatlarındaki sıcak suyun sıcaklığı;

Besleme ve dönüş boru hatlarındaki su basıncı.

Otomasyonun sonucu

Normal modda bilgileri güncelleme süresi, standart olmayan herhangi bir durumda hızlı karar vermeyi sağlayan 60 saniyeden fazla değildir. Özellikle, göndericiye, arşivde saklanan TRM132'den gelen tüm ana parametrelerin grafikleri sağlanır. Sakinlerden ihlal veya şikayet olması durumunda, sevk memuru gerekli göstergeleri düzeltebilir. Sistem, enerji tüketim raporlarının oluşturulmasını ve verilerin e-posta adreslerine otomatik olarak gönderilmesini sağlar.

Şu anda, otomatik kontrol sisteminin ekonomik verimliliğini değerlendirebilecek ilk sonuçlar elde edilmiştir. Uzmanlara göre, sistem en büyük etkiyi sezon dışı denilen dönemde veriyor - enerji üreten şirketlerin güçlü sıcaklık dalgalanmaları nedeniyle henüz kararlı çalışma modlarına ulaşmadığı dönem. Şu anda, yerel otomasyon sıcaklık değişimini doğru bir şekilde çözemiyor, kural olarak, bu, ısıtma mevsiminin başında ve sonunda bir ila bir buçuk ay sürüyor.

Sadece bir evde elde edilen ısı tasarrufu göstergeleri, bir ısıtma mevsimi boyunca kurulu ekipmanın tüm maliyetlerini karşıladı.